LH 전세대출 완벽 가이드: 지원 대상부터 조건, 신청 절차까지 한눈에!

 

전세금 상승에 부담을 느끼는 무주택 세대에게 희소식인 제도가 바로 LH 전세대출입니다. 한국토지주택공사(LH)는 주거 취약계층의 주거 안정을 위해 다양한 임대 및 금융 지원사업을 운영하고 있으며, 그 중에서도 LH 전세임대주택 제도는 상대적으로 낮은 비용으로 안정적인 전세 거주를 할 수 있는 대표적인 정책 중 하나입니다.

 

이 글에서는 2025년 기준 LH 전세대출(전세임대주택)의 지원 대상, 자격요건, 임대 조건, 신청 방법 등을 3,000자 이상으로 상세히 안내드리겠습니다.

 

1. LH 전세대출이란?

LH 전세대출은 정확히는 ‘LH 전세임대주택’이라고 불리는 사업으로, LH가 시중에서 주택을 대신 임차(전세계약)하고, 이를 대상자에게 다시 저렴한 임대료로 재임대하는 공공 임대주택 사업입니다. 신청자 본인이 원하는 집을 찾으면, LH가 그 집의 집주인과 전세계약을 체결한 후, 입주자에게 재임대하는 방식입니다.

 

다른 일반적인 전세자금대출(예: 버팀목 전세대출, 청년 전세대출)과 달리, ‘대출금’이 본인 계좌로 지급되는 구조가 아니며, LH가 임대 주체가 되어 임차를 대행하는 구조라는 점이 가장 큰 차이점입니다.

 

2. 지원 대상

2025년 기준 LH 전세임대주택의 주요 지원 대상은 아래와 같습니다:

 

① 일반 전세임대 (저소득층 대상)

• 기초생활수급자 및 차상위계층
• 한부모가정
• 고령자(만 65세 이상)
• 장애인 가구

② 청년 전세임대

• 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하의 무주택 청년
• 취업 준비 중인 미혼 청년, 대학생, 취업 후 독립을 원하는 청년 모두 가능

③ 신혼부부 전세임대

• 혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부
• 자녀가 있는 가정은 우선 공급 가능

④ 다자녀 가구 전세임대

• 미성년 자녀 3명 이상을 둔 가정

⑤ 주거취약계층

• 고시원, 비닐하우스 등 비적정 주거에 거주하는 가구
• 긴급지원대상자 등

각 사업 유형마다 신청 조건과 소득·자산 기준이 다르므로 반드시 자신이 속한 유형에 맞는 요건을 확인해야 합니다.

 

3. 자격요건

• 무주택 세대 구성원
• 소득 기준: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하 (청년은 본인 소득 기준 적용 가능)
• 자산 기준: 부동산 및 자동차 자산 보유 기준 충족해야 함 (2025년 기준 총 자산 2억 5천만 원 이하, 자동차 3,600만 원 이하 등)

 

4. 임대 조건

 

① 전세금 한도

• 수도권 기준 최대 1억 2천만 원까지 지원 가능 (청년, 신혼부부 등 유형별 상이)
• 지방의 경우 9천만 원 ~ 1억 원 수준

② 지원 방식

• 지원금의 90%는 LH가 나머지 10%의 자부담금은 입주자가 부담
  예) 전세금 1억 원 주택 → LH 9,000만 원, 본인 자부담 1,000만 원

③ 임대료 (실질 전세대출 상환 부담)

• 보증금: 자부담금 + 일정 비율의 보증금
• 월 임대료: 전세금에 대한 LH의 대출금 이자를 기반으로 책정
• 이율: 연 1~2% 수준의 저리 적용 (청년·신혼부부 등 우대 대상자 금리 인하 가능)

④ 계약 기간

• 기본 2년 계약, 최대 4회 갱신 가능 → 최장 10년까지 거주 가능
• 재계약 시 소득, 무주택 여부 등 자격 유지 필요

 

5. 신청 방법

 

 

① 모집 공고 확인

• LH청약센터 (https://apply.lh.or.kr)에서 각 지역별 전세임대사업 공고 확인
• 일반적으로 연 1~2회, 지역별 별도 접수 일정 운영

LH청약 바로가기

 

② 서류 접수 및 자격 심사

• 가족관계증명서, 주민등록등본, 소득증빙서류, 무주택 확인 서류 등 제출
• LH 또는 지자체(동사무소 등)를 통해 접수

③ 주택 물색 및 계약

• 신청자가 직접 집을 구하면, LH가 해당 주택을 심사하고 전세계약 진행
• 주택 요건: 단독/다가구/다세대/아파트 모두 가능 (20년 이내 준공, 면적 85㎡ 이하 등 기준 충족 필요)

④ 입주 및 관리

• 전세계약 이후 입주
• 임대 기간 동안 연간 거주 실태조사 및 자격 확인 절차 있음

 

6. 장점과 단점

① 장점

• 시중 전세자금대출보다 훨씬 낮은 이율
• 자격만 갖추면 대출 한도 내에서 원하는 주택 선택 가능
• 주거 안정성 확보 (장기거주 가능)

② 단점

• 신청 경쟁률이 매우 높음 (특히 수도권 청년 전세임대)
• 주택 물색부터 입주까지 절차가 다소 복잡하고 길 수 있음
• 집주인과의 계약 협의에서 난항을 겪는 경우도 있음

 

7. 실제 사례

 

사례 ① 대학 졸업 후 취업 준비 중인 26세 청년

• 소득 없음, 무주택 단독 세대주
• 부모의 소득 기준 충족 → 청년 전세임대 신청
• 서울 외곽에 보증금 8천만 원짜리 다세대 주택 계약
• LH가 7,200만 원 부담, 본인은 800만 원 자부담으로 입주

사례 ② 혼인 2년 차 신혼부부

• 아이 출산 예정, 소득은 중위소득 100% 이하
• 신혼부부 전세임대 신청 후 1억 원짜리 아파트 계약
• LH가 9,000만 원 부담, 본인 자부담 1,000만 원

 

8. 유의 사항

• 동일 유형의 공공임대사업 중복 신청 불가
• 부정한 서류 제출 시 자격 박탈 및 입주 불가
• 보증금 외에 추가 인테리어 비용 등은 입주자 부담
• 자격 유지 여부에 따라 재계약이 거부될 수 있음

 

9. 마무리

 

LH 전세대출, 즉 전세임대주택 제도는 단순한 ‘대출’이 아닌 주거복지의 일환으로 설계된 제도입니다. 특히 경제적 여건이 부족한 청년, 신혼부부, 저소득층 가정에게는 시세보다 저렴하게 안정적인 주거 환경을 제공한다는 점에서 큰 의의가 있습니다.

 

2025년에도 LH의 전세임대사업은 계속 확대되고 있으며, 자격 요건에 해당된다면 꼭 신청해 보시길 권장합니다. 단, 경쟁률이 높고 절차가 까다로울 수 있으므로 모집 공고와 준비 서류를 미리 확인하고, 주택 조건도 사전에 파악해 두는 것이 좋습니다.

 

본인의 상황과 조건에 맞는 정부의 주거지원 정책을 적극 활용해 안정적인 주거 기반을 마련해보세요. 주거의 안정은 삶의 질과 미래 설계의 출발점이 될 수 있습니다.